最近海口，关于房地产的宽松政策一波接一波；

(资料图片)

前不久，海南省公积金管理局发布“公积金可做首付”的政策；这几天，海口一个片区又释放了“未落户人才，符合条件，可在海口购买一套住宅”的人才新政。

房贷利率下行趋势明显，首套房利率下限一再突破，多个城市进入“3时代”！

交易量方面，据有机构报道，海口整体成交出现大幅下滑趋势，8月首周新房成交量环跌7.8%！

市场上，抄底的声音开始出现。

现在是否是抄底的机会？海口买房，还要不要再等等？

小易的建议是，刚需不要等。

最近无论是“带押过户”、还是江东新区人才新政信号，利好大概率会出现在改善住房和群体上，刚需趁这波政策似开未开，房贷利率一低再低的阶段，上车为好。谁也不能保证能抄到最低点，但现在这行情，至少能抄个低点。

但是买入哪个板块，哪个楼盘，和什么节点买入一样重要。

如果你还没有方向，可以看看一字头就能入手的宝龙城。

千亿配套+烟火气

宝龙城进入3.0时代

宝龙城可以说是海口最热门的刚需“上车盘”。

入市6年，几乎每年都是海口畅销榜的top3，作为一个超千亩的大盘，在西海岸普遍缺房的市场下，宝龙城毫无疑问是大西海岸片区的流量担当。

无论从区域发展还是到项目交付和小区配套，宝龙城的发展已经全面进入3.0时代。

从西海岸南片区来讲，随着西海岸发展饱和，大量的城市发展往南片区倾斜。

宝龙城周边配套情况分布

大西海岸区域分布着五源河文体中心、国际会展中心、海口国际免税城、远大购物广场、万达广场、王府井生活广场、省肿瘤医院、省儿童医院等重大城市配套。这些千亿级配套矩阵，丰富了宝龙城的15分钟生活圈。

最近，宝龙城附近又传来土地征收成片开发消息：

8月18日，《海口市西海岸南片区椰海大道南部单元土地征收成片开发方案征求意见稿》发布，征收成片开发的规划范围面积为183.8832 公顷，总用地面积超过1691亩。

更早之前，官方对西海岸南片区椰海大道南部单元的功能定位是：非国有博物馆聚集地、文物艺术品交易服务基地、文化旅游和消费目的地。

预计这波征收启动后，这个文化产业商贸集群的大动作应该也陆续启动了。

这6年，宝龙城自身也在不断升级，有了10000+的业主，从流量楼盘进化到醇熟的住宅区，再到现在，可以说是有着生活烟火气的居住大城。

宝龙城已经实现了1、2、3期的交付，许多业主已经住进来。楼下的底商，基本形成了社区底商的商业氛围。菜篮子工程、商超便利店、药店、餐饮、洗车店等许多商户已经入驻，并在经营。阳台上挂起的衣物，小区里进进出出的住户，街边到了饭点飘起的饭香，构成了宝龙城烟火气的生活画面。

宝龙城3期社区底商

宝龙城3期社区实景

据悉宝龙城4期也临近交付。现场，小易看到4期的主体工程已经完工，小区的园林也初具雏形，剩下就是地面平整。

除此之外，宝龙城社区配套里，千亩长影奇幻乐园、幼儿园、社区活动中心、书藏楼等社区文化、教育配套已经兑现。

这些加起来，就是刚需买房人最想要的便利性。

不卷学区，对刚需太重要！

今年海口的小孩入学，真是太卷了！

海口买房，最应该看重的还应该是学校情况。经历过你就知道，小区周边拥有学校越多，小孩未来上学的退路也就最多。

一些家长告诉小易，由于家附近学校不多，原计划上的学校，由于招生满了，剩下的学位需要分流，有的甚至分流到十几公里以外的学校去了，太不方便。

要是小区附近的学校多的话，那情况可能就不一样，学区的不行，可以分流到别的附近学校，或者找附近的私立学校上学，也至少不用太折腾。

这两年，政府在西海岸的学校资源布局上花了不少力气。

看宝龙城时，小易最关注的就是周边的教育资源情况，打开地图，看了下宝龙城10公里范围内，分布着不少的学校资源。

周边分布着康安学校、上海世外附属海口学校，北京外国语大学附属海南外国语学校(私立)等学校资源，稍远一些的也有北大附中、北大附小；ischool（微城未来学校）；看这个名单，小易惊讶，这可以说是海口名校的豪华阵容了！

上海世外附属海口学校等属于自主招生或者大部分自主招生性质；康安学校今年中考的成绩单也很亮眼；而北大附中、附小，ischool学校也已经是海口私立学校中的佼佼者了。

这样看来，无论公立学校还是私立学校，住在宝龙城选项还是比较多的。对于刚需来说，看房时打开地图数数学校真的很重要！

吹风价1.42万/㎡起，

你能买到什么样的产品？

入市6年，宝龙城主打的就是高性价比！

最近，宝龙城又有新货上架了！

位于宝龙世家E区中央C位的6号楼即将加推；111㎡-117㎡三房、全板式高层产品被寄予厚望。从四期品质迭代，到五期的人文进阶，再到六期“中央住区”，宝龙城6年，不断升级产品，自我迭代。

实拍：宝龙城6期正在施工

从地缘上，看得出宝龙城这次新品的野心：

小易看了下宝龙城整体的楼盘分布图，6号楼位于整个宝龙城的西北角，前面是小洋房，高层视觉上毫无遮挡，宝龙城园景、奇幻乐园等景观能够一览无余。

6号楼位置示意

小易重点关注了几个数据：

首先是容积率2.4，相比于现在海口主城区动辄3.5-4.0以上的容积率，这个舒适度已经算是奢侈。

绿地率40%，行业常识是，小区绿地率达到 40%的时候，能充分的保证小区的居住舒适度，老人、小孩有更充分的绿地活动空间。

停车位也是有车一族买房很关心的点，宝龙城6期整体户数2196户，总停车位2057个，基本上已经达到1:1的车位配比，这个配比业主基本上不会有停车位焦虑了。

目前吹风价1.42万元/㎡起，目前在海口，绝对是超高性价比小区！

户型方面，主要特点就是板式高层，四户两梯，采光通透，宜居三房，满足了一家四口的房间和空间配置。

本次加推的6号楼只有111㎡和117㎡两种户型。

117㎡三房两厅两卫 户型图

117㎡户型格局方正，全朝南朝向，双连6.25m南向阳台全通透，能够有效释放内部空间:宽阔栋间距保证足够的居住私密性。

配置儿童房和长者房，三代同住的家庭，每位家庭成员都需要独立生活空间。

111㎡三房两厅两卫 户型图

111㎡舒适三居，零过道浪费，两卧室带飘窗，增加卧室空间感，约3.m阔尺阳台，视野开阔充分保证采光；

有烟火气的居住底色+丰富的教育资源+高性价比的宜居产品，在这个“抄底”声不时响起的政策密集期，宝龙城拿出了自己“王炸级”新品。

所以，结论是，刚需买房，不用等！找高性价比项目，首选宝龙城！

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